先講心態好了
當老闆不容易. 老闆很累, 老闆什麼事都要會, 老闆壓力很大, 老闆要關心員工, 關心社會, 關心人文, 關心地球
最慘的是老闆容易早死
真的, 不是每個人都可以當老闆
要當老闆, 你要有不一樣頭腦(litterally), 不一樣的思維, 不一樣的眼光, 不一樣的忍受力
成功的老闆, 可以擁有一切.... 一切
這就是當老闆的魅力
回到課程
開創新的房地產事業
先說好, 這不是一個簡單的事業, 它有可能有豐渥的回報率, 但她不是簡單的事業. 你可能賺非常多錢, 但也有可能失去一切
所以請評估你是否要當老闆
系統化的作業
系統化所有的流程, 才能讓你從一個勞碌的老闆變成有空思考的老闆
這裡講的房地產業, 主要是翻修房子, 然後要不wholesale (批發)出去, 要不自己轉賣, 不然就是出租出去
上一篇我已經提到為什麼需要有passive income. 出租出去就是個好方式
這篇會focus在翻修房子的事情, Cole Hatter 教給我的tips
首先, 要建立公司
先開設一個 S Corporation. 好處是比個人or C-Corp 省稅. 然後用S-Corp持股LLC投資房地產。 這樣可以保護自己的家，家人，和心血。
1. 到LeagalZoom.com 買個Ｓ－Ｃｏｒｐ, 如果不懂， 請個會計師來處理，公司名子不要用自己的名子。
2. 要記得申請EIN number, Corp Kit, Minute book...etc
3. 到DNB.com 申請一個DUNS number, 慢慢建立你的Business Credit
4. 公司架構好後，可以先開個ＬＬＣ，建議找合作對象。 老婆或者老爸等...... or simply invest with your S-Corp
有知識是最基本。 再來就是有公司，才會有系統
接著就是同時間找投資者，還有找投資標的
資金的來源
資金的來源包括自己的錢，Credit Card, Bank Loan, and Private Lendor
Bank Loan通常是最普遍的，但是以房產公司而言，這會需要你個人的Credit Score, 還有產權的問題
Cole Hatter and CT home 教我們的是用Credit Card or Private Lendor的錢來賺錢
所謂的Private Lendor 是指有多餘的錢的人ｏｒ機構， 在評估你的物件投資報酬率後，決定用一個代價來資助你的案子
這代價通常是8~12%的短期利率
怎麼找Private Lendor呢？
1. 參加FortuneBuilders 的Coaching Program 花15K or 30K的代價
2. 從親戚朋友找
3. Private Lendor Network online (google it)
4. Local 的 REIs 聚會 http://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs/
5. 從地產經紀，銀行，會計師口中問起
6. Linkin
***** 心態： 你不是找錢借, 你是幫有錢人賺更多的錢， 請你注意你與人談話的技巧
裝修轉賣一個物件，從 All Cash buying, rehab, resale... 大概要3~5個月。 投資者3~5個月收8~12%的回報，
什麼事情都不用做，最糟的情況就是房子產權變成她的。如果一年翻３次。整年同一筆資金的回報率不就是8x3 = 24%
沒有特別多的產業有這樣的利潤
尋找物件
系統化的方式去找尋低估ｏｒ有淺在利潤的房子
1. Go to local court and buy the bank corrupt list, divorce list, short sell list.... etc or simply buy them online
2. Send Direct Mail 寄信，跟上面的人說，我們用現金買房子, closing time很短，請他們連絡本公司，雖然只有１％的回覆率，
但6000份每個人三分＝２０００人可以有２％的回覆， 大概會有4~6個人與你聯絡
3. 請用寄信公司的服務。別傻傻自己黏貼信件
4. Banner : We BUY & SELL house with Cash. Please call us xxx-xxx-xxxxx . (別亂放，會有罰金）
5. Website. 每家公司需要一個公司網頁。 兩個 Squeeze Page. One for sell and one for buyer.
6. Write Blogs and response to other peoples blogs
7. MLS serivice or simply use Zillow.com
建立系統化的評估房子的方式
1. 選擇你要的投資物件
a. Rentals
b. Below Medium
c. Above Medium
d. Luxury
2. 建立起你要的Remodeling Templates，意思就是所有你的Below Medium的房子都用同一套的衛浴設備，廚房，管線，空調，主臥
3. Scoop of Work
- Roofing and Siding
- Structual Foundation and Basement
- Floor plan layout **maxumize space, get rid of walls and adding square foot space
- Plumbling and Electricals
- Kitchen
- Baths
- Landscape
主要是統一整理這些地區所需要改變與修理的地方。把所有你要換的東西都建立成為一個表單找有經驗的裝修公司來估價
scope of work 不同於 estimates... scope of work 所估出的東西就是你要付裝修公司的最終價錢
*** 建議用home depot的東西來製訂你房子所要換的東西的List
看房的要領，建立團隊，Market你的物件, 合約與文件..... 下次繼續
商業週刊整理軟體銀行總裁孫正義。他說： 人生只有一次，生於世上就是要讓人們生活發生變化，改變人類，改變世界
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